Для облаштування пандусу на території прибудинкової зони потрібна згода всіх співвласників будівлі, згідно з рішенням Верховного Суду.

Спільне володіння багатоквартирним будинком реалізується його співвласниками на основі досягнутої угоди, тому для встановлення будь-яких об'єктів на прибудинковій території (таких як бетонні сходи, бетонний пандус, або бруківка, що прилягає до сходів) необхідно отримати згоду від усіх співвласників.

Такий висновок зробив Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду. Постанова від 14 серпня 2024 року у справі № 442/1888/23 (провадження № 61-7526св24).

Позивач є власником квартири в багатоквартирному будинку. Відповідач, не отримавши згоди інших співвласників, провів реконструкцію своєї квартири, перетворивши її на лікувально-профілактичний заклад. Він також змінив прибудинкову територію, демонтувавши клумбу, замінивши її на бруківку, та встановивши сходи і пандус для доступу до своєї квартири. Це призвело до того, що позивач зазнав труднощів при користуванні прибудинковою територією житлового будинку, а також обмежив вільний доступ до підвальних приміщень, які розташовані праворуч від нововстановлених конструкцій. Позивач звернувся до суду з вимогою зобов'язати відповідача демонтувати незаконно збудовані споруди та відновити земельну ділянку до попереднього стану.

Суд першої інстанції, який підтримав своїм рішенням апеляційний суд, відхилив вимоги позивача.

КЦС ВС анулював раніше прийняті рішення та ухвалив нове, зобов'язавши відповідача відновити первісний стан спірного об'єкта шляхом демонтажу зведених конструкцій. При цьому були сформульовані відповідні правові висновки.

Всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках є співвласниками спільного майна на основі спільної сумісної власності, відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України.

Використання прибудинкової території має відбуватися за її призначенням; створення на прибудинковій території певних об'єктів (зокрема бетонних сходів, пандуса з бетону, бруківки, що прилягає до сходів та пандуса) має проводитися тільки за згодою співвласників і за умови, що такі об'єкти не призведуть до порушень прав інших співвласників у багатоквартирному житловому будинку; право спільної власності багатоквартирного будинку здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а тому створення на прибудинковій території певних об'єктів вимагає погодження зі співвласниками.

Суди не звернули уваги,

Земельні ділянки, на яких збудовані багатоквартирні будинки, а також пов'язані з ними споруди і прибудинкова територія, що знаходяться у спільній власності власників квартир і нежитлових приміщень, передаються безкоштовно у власність або для постійного користування співвласникам багатоквартирного будинку (частини 2, 3 статті 42 Земельного кодексу України).

Правила використання земельних ділянок, на яких розміщені багатоквартирні будинки, а також їх будівлі, споруди та прибудинкові території, встановлюються співвласниками. Земельна ділянка є власністю співвласників житлового комплексу на підставі спільної сумісної власності. Разом із загальним майном і допоміжними приміщеннями вона становить спільну власність співвласників, які мають право визначати порядок її використання.

Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників (ч. 2 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Співвласники мають обов'язок, зокрема, використовувати спільне майно багатоквартирної будівлі відповідно до його призначення (пункт 3 частини 1 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Таким чином, ділянка землі, де відповідач зводив оспорювані споруди, є територією, що належить до прибудинкової зони, призначеною для експлуатації та обслуговування житлового будинку, а також супутніх будівель і споруд. Ця територія повинна враховувати інтереси всіх мешканців даного будинку. Однак, оспорювані об'єкти були зведені на прибудинковій території без узгодження з іншими співвласниками.

У таких умовах завершені будівлі повинні бути демонтовані.